Gespeichert unter: Allgemein, Bank, Grundstück | Schlagworte: Grundbucheintragung, Notar
Vorgestern bekamen wir nun endlich Post vom Amtsgericht Hannover, dass wir offiziell Eigentümer des Grundstücks Glockenheide 29 sind. Dies hat viel länger gedauert als uns prognostiziert und von uns erwartet wurde. Hätten wir uns nicht zwischenzeitlich doch noch dazu entschlossen, eine sog. Notarbestätigung ausstellen zu lassen (von eben diesem), könnten wir erst jetzt unsere Rechnungen von der Bank bezahlen lassen. Denn die Bank zahlt nur nach Eintragung der Grundschuld im Grundbuch, was auch zusammen mit der Eigentumsüberschreibung erfolgt ist.
Wir können Bauherren, die gleich im Anschluss an den Grundstückskauf anfangen wollen zu bauen, daher nur empfehlen, bereits im Vorfeld eine Notarbestätigung ausstellen zu lassen, denn man kann nie wissen, wie lange es sich hinzieht, bis die Eintragung erfolgt ist. Die Notarbestätigung hat in unserem Falle etwas mehr als 100 Euro gekostet und die machen den Kohl bei den gesamten Baunebenkosten nun (leider) auch nicht mehr fett.
Gespeichert unter: Finanzamt, Grundstück | Schlagworte: Finanzamt, Grunderwerbssteuer
Gestern trudelte nun endlich der Grundsteuerbescheid bei uns ein. Wie schon befürchtet leider über die komplette Summe Haus+Grundstück! *ärger* In unseren Augen reine Abzocke der Finanzämter. Wenn wir noch einmal bauen würden, wären wir schlauer und würden erst das Grundstück kaufen und dann erst den Haus-Vertrag unterschreiben. Aber naja, wie immer halt – hinterher ist man immer schlauer!
Wie auch immer, die Kosten waren ja einkalkuliert und wir werden sie begleichen, damit wir die Unbedenklichkeitsbescheinigung erhalten um auch im Grundbuch als Eigentümer unseres Grundstückes eingetragen zu werden.
Gespeichert unter: Grundstück, Rohbau | Schlagworte: Bodenplatte, Grundsteinlegung
Vielen Dank an unsere Neu-Nachbarn Ines und Dirk! Da wir ja im Urlaub waren, haben wir die Grundsteinlegung leider verpasst. Die beiden waren so nett, und haben uns ihre Bilder zur Verfügung gestellt. So können wir zumindest im Nachhinein noch ein wenig daran teilhaben. Vielen Dank nochmal an Euch!
Eine freudige Überraschung ereilte uns vorgestern, als wir aus dem Urlaub zurückkamen. Schnell nochmal an der Ausfahrt Kaltenweide den Blinker gesetzt – vielleicht hatte sich ja während unserer Abwesenheit etwas getan – zum Beispiel die Einebnung des Grundstückes oder so. Und was durften wir erblicken, als wir um die Kurve fuhren? Ein Kran, ein Gerüst – und ein bereits zum Teil stehendes Erdgeschoss! Da war die Freude natürlich groß! Bei der linken DHH stehen die Erdgeschoss-Wände bereits komplett und bei uns zumindest schon einmal die erste Reihe, sodass wir uns ein Bild über die Raumaufteilung machen konnten.
Rohbau01
Gestern haben wir dann die Gelegenheit genutzt und bei unserem Bauunternehmer im Musterhaus vorbeigeschaut. Dabei konnten wir noch einige offene Fragen klären und haben auch erfahren, dass wir endlich Nachbarn in der linken DHH haben 
! Falls Ihr das übrigens lest – meldet Euch doch mal; es hat sich schon rumgesprochen, dass Ihr auch schon mal hier vorbeigeschaut habt 
. Ansonsten sehen wir uns ja sicherlich bald auf der Baustelle!
Ausserdem haben wir erfahren, dass ungefähr Ende des Monats bereits Richtfest ist! Kann man sich so gar nicht vorstellen – eben stand da noch meterhoch das Gestrüpp auf unserem Grundstück und nun soll da bald ein fertiger Rohbau stehen… Na da heißt es wohl, sich mal langsam Gedanken über ein Richtfest zu machen. Termin wird natürlich noch bekannt gegeben, wenn er denn feststeht.
Es ist vollbracht! Nach vielem Hängen und Würgen, hat die Bank es endlich geschafft, unser Grundstück zu bezahlen! Am Sonntag läuft das Zahlungsziel aus. Dass es so ewig gedauert hat, liegt unseres Erachtens an Fehlinformationen und Nichthandeln unseres Notars. Da hieß es, der beglaubigte Kaufvertrag geht direkt an die Bank und wir erhalten 2 Kopien „zum Verbleib“. Auf Nachfrage bei der Bank hieß es nun, das kein Kaufvertrag dort angekommen sei. Super! Nunja, also haben wir einen unserer Verträge zur Bank geschickt (Montag). Donnerstag dann wieder angerufen. Ja, Vertrag ist da, Auszahlungsauftrag ist da, Bestellung der Grundschuld auch, aber was fehlt, ist die Mitteilung des Notars, dass die Kaufpreiszahlungsvoraussetzungen erfüllt seien. Ja meine Güte – wofür hat der Mann nebst seiner Kanzelei eigentlich soviel Geld von uns bekommen? 
Wir haben dort extra die To-Do-Liste vorgelegt, was die Bank an Unterlagen von ihm benötigt. Also nochmal beim Notar angerufen, die Dringlichkeit abermals dargelegt und siehe da – Donnerstag nachmittag kam endlich die Mitteilung der Bank, dass die Kaufpreiszahlung veranlasst sei! Juhu!
Also an diesem Punkt ein klares Minus für den Notar und auch die mangelnde Kommunikation seitens der Bank! Wir haben leider bisher wenig Erfahrung mit dem Kauf von Grundstücken und dem damit verbundenen Aufwand und hätten da etwas mehr Unterstützung in Form von Kommunikation (was ist von wem wann zu erbringen) erwartet. Tja, hinterher ist man ja bekanntlich immer schlauer…
Gespeichert unter: Finanzamt, Grundstück | Schlagworte: Finanzamt, Grunderwerbssteuer
Am Samstag haben wir nun auf telefonische Nachfrage vom Finanzamt den Erfassungsbogen erhalten, der beurteilen soll, ob die Grunderwerbssteuer nur auf das Grundstück oder auch auf das Haus zu zahlen ist. Was die so alles wissen wollen… Da wir diese Woche im Quasi-Urlaub und nicht zu Hause sind, können wir dem Finanzamt nicht die gewünschte Kopie unseres Bauvertrages zukommen lassen, sodass leider wertvolle Zeit verstreicht. Wir werden die nächsten Tage jedoch trotzdem nutzen, schon mal den Bogen auszufüllen und noch ein persönliches Schreiben an das Amt aufzusetzen, dass uns hoffentlich hilft, bei der Besteuerung günstiger wegzukommen. Irgendwo fehlt das Verständnis dafür, eine GRUNDerwerbssteuer z.b. auf von uns verbaute Extras wie Fußbodenheizung, Rolläden oder ein ausgebautes Dachgeschoss zu zahlen.
Am nächsten Montag wird dann noch schnell der Bauvertrag kopiert und ab geht die Post zum Finanzamt.
Gespeichert unter: Finanzamt, Grundrisse, Grundstück | Schlagworte: Fenster, Grundsteuer
So langsam merken wir, dass es doch tatsächlich bald mit bauen losgeht. Die ersten Rechnungen trudeln bei uns ein und die stammen bisher von unserem Notar. Einmal die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages und zum anderen die Bestellung der Grundschuld. Irgendwie ist es komisch, Geld für etwas zu bezahlen, das noch nicht wirklich greifbar ist, aber es ist ja notwendig, damit es losgehen kann.
Der Bauherr hat heute ausserdem mit dem Finanzamt telefoniert, damit wir möglichst schnell unseren Grundsteuerbescheid erhalten. Schließlich benötigen wir ja die sog. Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die wir nicht anfangen können zu bauen. Und die gibt das liebe Finanzamt erst nach ordnungsgemäßer Zahlung der Grundsteuer heraus. Also bitte bitte, liebes Finanzamt Hannover-Land II beeilt Euch doch ein bisschen damit, Euer Geld einzutreiben, damit wir mit unserem Häuschen loslegen können.
Ausserdem haben wir mit unserem Bauunternehmer final geklärt, dass wir im Erdgeschoss und ganz oben im Dachgeschoss an der Giebelseite keine bodentiefen Fenster haben möchten. Zum einen möchten die ja gern geputzt werden 
und zum anderen ist das einfach Raum, wo man im Bedarfsfall nicht wirklich Möbel davor stellen kann. Also nehmen wir einen möglichen Lichtverlust in Kauf (was wirklich nur im DG relevant werden könnte) und haben lieber etwas mehr Stellfläche zur Verfügung.
Es ist vollbracht – Flurstück 24/78, Flur 17, Gemarkung Kaltenweide gehört nun uns!
Bei 32°C Innen- und Aussentemperatur ließen wir auf einer schwarzen Ledercouch 12 Seiten Bürokratendeutsch über uns ergehen. Nach einer Stunde war es dann so weit und wir durften unsere Unterschriften unter den Grundstückskaufvertrag setzen.
Nun warten wir noch auf die benötigten Unterlagen für die Bank sowie auf den Grunderwerbssteuerbescheid vom Finanzamt. Die spannende Frage bleibt nämlich nach wie vor, ob wir eben diese nur auf das Grundstück oder auch zusätzlich auf das Haus entrichten müssen… Die Differenz macht eine schöne neue Einbauküche aus… oder eben nicht
Nachdem wir bereits Ende Juni unseren Hausbau-Vertrag (Werkslieferungsvertrag) unterschrieben haben und sich die Bank auch dazu bereiterklärt, uns ein paar wertvolle Euros leihweise zur Verfügung zu stellen, haben wir am kommenden Montag, dem 28. Juli 2008, nun endlich den Notartermin zur Beurkundung des Grundstückskaufes.
Ohne Beurkundung bezahlt die Bank das Grundstück nicht und ohne das gibts keine Baugenehmigung, so einfach ist das. Ich bin gespannt, wie schnell die Bank die Zahlung leisten kann, denn wir möchten ja schon ganz gern Ende August mit der Grundsteinlegung beginnen!
Das Baufeld und wohl auch unser Straßenname heißt ja Glockenheide. Das K-lockenheide ist einfach ein Wortspiel mit unserem Nachnamen . Wir sind noch ernsthaft dabei zu überlegen, einen Antrag auf Umbenennung zu stellen, damit es nicht zu Verwirrungen bei unserer Postanschrift kommt !
